Аренда нежилого помещения физическими лицами. На какой срок заключать договор?

На какой срок может быть заключен договор аренды, нежилого помещения, между физическими лицами?

Согласно п. 1 и 2 статьи 545 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствие с п.1 и 3 статьи 544 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме.

Согласно пп. 1) статьи 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.

В п. 2 и 3 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество"» указано, что государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество осуществляется регистрирующим органом - некоммерческое акционерное общество "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по месту нахождения недвижимого имущества (далее – услугодатель).

Для получения государственной услуги физические и (или) юридические лица (далее - услугополучатель) подают заявление по форме, согласно приложению 1 и 2 к настоящим Правилам с приложением документов в соответствии со Стандартом государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество"  согласно приложению 3 к настоящим Правилам через услугодателя по местонахождению объекта недвижимого имущества услугополучателя или через веб-портал "электронного правительства": www.egov.kz.

Вывод:

     Договор имущественного найма (аренды), нежилого помещения, между физическими лицами может быть заключен на любой срок. При этом если срок аренды составляет не менее одного года (то есть если срок аренды составляет более 11 месяцев) такой договор подлежит обязательной регистрации.

#арендапомещения #нежилоепомещение #аренданежилогопомещения #срокдоговора #арендапмещенияфизлицами #ипба