ТОО приобрело земельный участок. Нужно ли отражать как ОС?

ТОО на ОУР применяет МСФО приобрело земельный участок в бухгалтерском учете его нужно отразить как основное средство или как другой актив?

В п.6 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» определено, что основные средства – это материальные активы, которые:

предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях;

предполагаются к использованию в течение более чем одного периода.

Согласно п. 7 МСФО (IAS) 16 первоначальная стоимость объекта основных средств подлежит признанию в качестве актива только в том случае, если:

признается вероятным, что организация получит связанные с данным объектом будущие экономические выгоды;

первоначальная стоимость данного объекта может быть надежно оценена.

  • Если земельный участок удовлетворяет критериям признания в качестве основного средства, то есть если он будет использоваться в обычной производственной деятельности или для административных целей, то в бухгалтерском учете он учитывается на счете 2400 – «Основные средства».

В п.6 МСФО (IAS) 2 «Запасы» определено, что запасы – это активы:

(a) предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности;

(b) находящиеся в процессе производства для такой продажи;

 (c) находящиеся в виде сырья или материалов, которые будут потребляться в процессе производства или оказания услуг.

Согласно п. 8 МСФО (IAS) 2 к запасам относятся и товары, купленные и предназначенные для перепродажи, включая, например, товары, купленные организацией розничной торговли и предназначенные для перепродажи, или землю и другое имущество, предназначенные для перепродажи. К запасам также относятся готовая продукция или незавершенное производство организации, включая сырье и материалы, предназначенные для использования в процессе производства.

 • Если земельный участок приобретается для дальнейшей перепродажи, то в бухгалтерском учете он учитывается в составе запасов на счете 1330 – «Товары».

В п.5 МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» определено, что инвестиционная недвижимость – это недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для: 

(a) использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях; или

(b) продажи в ходе обычной деятельности.

Недвижимость, занимаемая владельцем, – это недвижимость, удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) для использования в производстве или поставке товаров, или оказании услуг либо в административных целях.  

Примеры инвестиционной недвижимости приведены в п. 8 МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость»:

• земельный участок, удерживаемый в целях получения выгоды от прироста стоимости в долгосрочной перспективе, а не для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности;
• земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено. (Если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости).

Примеры объектов, не являющихся инвестиционной недвижимостью приведены в п.9 МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» и, следовательно, к таким объектам МСФО (IAS) 40 не применяется:

• недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной деятельности или находящаяся в процессе строительства или развития с целью такой продажи (см. МСФО (IAS) 2 «Запасы»), например недвижимость, приобретенная исключительно для последующей перепродажи в краткосрочной перспективе или для развития и перепродажи; 
• недвижимость, занимаемая владельцем (см. МСФО (IAS) 16 и МСФО (IFRS) 16), в том числе (помимо прочего) недвижимость, удерживаемая для будущего использования в качестве недвижимости, занимаемой владельцем; недвижимость, удерживаемая для будущего развития и последующего использования в качестве недвижимости, занимаемой владельцем; недвижимость, занимаемая работниками организации (независимо от того, платят ли они арендную плату по рыночным ставкам или нет), а также недвижимость, занимаемая владельцем, которая подлежит выбытию; 
• недвижимость, сданная в финансовую аренду другой организации. 
•  

• Если земельный участок удовлетворяет критериям признания в качестве инвестиционной недвижимости, то есть если земельный участок приобретен для получения выгод от прироста стоимости в долгосрочной перспективе или дальнейшее предназначение его на данный момент не определено, то в бухгалтерском учете он учитывается на счете 2300 – «Инвестиционное имущество».

Выводы:

  Таким образом в зависимости от целей для которых приобретался земельный участок в бухгалтерском учете его необходимо учитывать или в качестве основного средства, или в качестве товара (запасов) или в качестве инвестиционной недвижимости.

Соответственно и учет актива будет вестись в соответствии МСФО (IAS) 16, МСФО (IAS) 2 или МСФО (IAS) 40.

#тооземельныйучасток #земельныйучастоккакОС #земельныйучастоквбухучете #тоонаоур #ипба