Надо ли сдавать форму 250 если купил в строящемся доме квартиру в Грузии?
Ответ:
В соответствии с пп. 1) – 3) п.1, п.2 статьи 630 Налогового Кодекса Республики Казахстан декларация об активах и обязательствах представляется следующими физическими лицами, являющимися на 1 января года представления декларации об активах и обязательствах:
- лицами, занимающими ответственную государственную должность, и их супругами;
лицами, уполномоченными на выполнение государственных функций, и их супругами;
лицами, приравненными к лицам, уполномоченным на выполнение государственных функций, и их супругами;
лицами, на которых возложена обязанность по представлению декларации в соответствии с Конституционным законом Республики Казахстан "О выборах в Республике Казахстан" и законами Республики Казахстан "О противодействии коррупции", "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан", "О страховой деятельности", "О рынке ценных бумаг";
- работниками государственных учреждений и их супругами, а также работниками субъектов квазигосударственного сектора и их супругами, за исключением лиц, указанных в пп. 1) п.1 статьи 630 Налогового Кодекса;
- руководителями, учредителями (участниками) юридических лиц и их супругами, индивидуальными предпринимателями и их супругами, за исключением лиц, указанных в пп. 1) и 2) п.1 статьи 630 Налогового Кодекса.
Лица, указанные в п. 1 статьи 630 Налогового Кодекса, составляют декларацию об активах и обязательствах по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году представления декларации об активах и обязательствах, если иное не установлено Конституционным законом Республики Казахстан "О выборах в Республике Казахстан" и законами Республики Казахстан "О противодействии коррупции", "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан", "О страховой деятельности", "О рынке ценных бумаг".
Согласно пп. 1) и 2) п.1 статьи 631 Налогового Кодекса Республики Казахстан декларация об активах и обязательствах предназначена для отражения физическими лицами, указанными в п. 1 статьи 630 Налогового Кодекса, информации о наличии в Республике Казахстан и за ее пределами:
- имущества, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации в компетентном органе иностранного государства в соответствии с законодательством иностранного государства:
недвижимое имущество, земельные участки и (или) земельные доли, …………";
- имущества в Республике Казахстан и (или) за ее пределами:
доля в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.
В соответствии с п.3 и 4 статьи 1 Налогового Кодекса Республики Казахстан другие специальные понятия и термины налогового законодательства Республики Казахстан используются в значениях, определяемых в соответствующих статьях Налогового Кодекса.
Понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в Налоговым Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Налоговым Кодексом.
В п.1 статьи 117 Гражданского Кодекса Республики Казахстан указано что к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в индивидуальной (раздельной) собственности.
В пп. 6), 10), 17) и 19) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» определено что:
- долевое участие в жилищном строительстве – это отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве;
- договор о долевом участии в жилищном строительстве – это договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая – произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме;
- дольщик – это физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев) или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в многоквартирном жилом доме;
-доля в многоквартирном жилом доме – это квартира или нежилое помещение, передаваемое дольщику во исполнение договора о долевом участии в жилищном строительстве, входящее в состав построенного многоквартирного жилого дома;
Согласно п.1 и 2 статьи 12 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, а также договор об уступке права требования по нему подлежат учету в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома по представлению уполномоченной компании с использованием единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве.
Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве осуществляется в соответствии с правилами ведения учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним, утвержденными уполномоченным органом.
В соответствии с п.1 статьи 632 Налогового Кодекса Республики Казахстан декларация об активах и обязательствах представляется по месту жительства (пребывания) не позднее 15 сентября текущего года, в котором возникло обязательство по представлению декларации.
В пп. 1) и 7) п.7 Статья 74 Налогового Кодекса Республики Казахстан указано что:
- местом жительства физического лица – это место регистрации гражданина в соответствии с законодательством Республики Казахстан в области миграции населения;
- местом пребывания иностранца или лица без гражданства – это место временного пребывания иностранца или лица без гражданства, определенное в соответствии с законодательством Республики Казахстан в области миграции населения.
Вывод:
Таким образом физическое лицо которое приобрело в 2023 году в строящемся доме квартиру за пределами Республики Казахстан (в Грузии) и, если на данное лицо в соответствии с Налоговым Кодексом возложена обязанность представить декларацию о активах и обязательствах физического лица (форма 250.00). В этом случае у данного физического лица возникает обязательство представить не позднее 15 сентября 2024 года по месту жительства (пребывания) форму 250.00.
#недвижимость #квартиразаграницей #ФНО250 #ипба
