Имущественный доход при продаже жилья согласно нового Налогового кодекса.
В новом Налоговом кодексе, который вступает в действие с 01.01.2026 года изменен срок, при котором возникает налог на имущественный доход.
Согласно пп. 1), 2) и 4) п.5 статье 382 нового Налогового кодекса доход физического лица не образуется при реализации, передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица следующего имущества:
1) расположенных на территории Республики Казахстан жилищ, дачных строений, парковочных мест, кладовок, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, которые находятся на праве собственности у такого физического лица два года и более с даты регистрации права собственности;
2) расположенных на территории Республики Казахстан жилищ, парковочных мест, кладовок, гаражей, приобретенных по договору о долевом участии в жилищном строительстве или путем уступки права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве, в случае, когда:
жилище, дачное строение, парковочное место, кладовка, гараж, объект личного подсобного хозяйства находятся на праве собственности у такого физического лица два года и более с даты регистрации права собственности,
или
период с даты заключения такого договора или с даты приобретения такого права путем уступки права требования до даты реализации имущества или передачи его в качестве вклада в уставный капитал составляет три года и более;
4) находящихся на праве собственности у такого физического лица два года и более земельных участков и (или) земельных долей, расположенных на территории Республики Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации, передачи в качестве вклада в уставный капитал юридического лица являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж.
Однако новый Налоговый кодекс содержит переходные положения и согласно подпункту 1) статьи 841 нового Налогового кодекса:
Действие подпунктов 1), 2) и 4) пункта 5 статьи 382 нового Налогового кодекса приостановлены до 1 января 2028 года и в период приостановления (с 01.01.2026 года по 31.12.2027 года) данные подпункты действуют в следующей редакции:
Доход физического лица не образуется при реализации, передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица следующего имущества:
"1) расположенных на территории Республики Казахстан жилищ, дачных строений, парковочных мест, кладовок, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, которые находятся на праве собственности у такого физического лица:
один год и более с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года;
два года и более с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года;
2) расположенных на территории Республики Казахстан жилищ, парковочных мест, кладовок, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, приобретенных по договору о долевом участии в жилищном строительстве или путем уступки права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве, в случае, когда:
жилище, дачное строение, парковочное место, кладовка, гараж, объект личного подсобного хозяйства находятся на праве собственности у такого физического лица один год и более с даты регистрации права собственности, произведенной до 1 января 2026 года,
или
жилище, дачное строение, парковочное место, кладовка, гараж, объект личного подсобного хозяйства находятся на праве собственности у такого физического лица два года и более с даты регистрации права собственности, произведенной после 1 января 2026 года,
или
период с даты заключения такого договора до 1 января 2026 года или с даты приобретения до 1 января 2026 года такого права путем уступки права требования до даты реализации имущества или передачи его в качестве вклада в уставный капитал составляет два года и более,
или
период с даты заключения такого договора после 1 января 2026 года или с даты приобретения после 1 января 2026 года такого права путем уступки права требования до даты реализации имущества или передачи его в качестве вклада в уставный капитал составляет три года и более;";
"4) находящихся на праве собственности у такого физического лица:
один год и более земельных участков и (или) земельных долей, расположенных на территории Республики Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до 1 января 2026 года до даты реализации, передачи в качестве вклада в уставный капитал юридического лица являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж;
или
два года и более земельных участков и (или) земельных долей, расположенных на территории Республики Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности после 1 января 2026 года до даты реализации, передачи в качестве вклада в уставный капитал юридического лица являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж;";
Так же в пп.1) статьи 363 нового Налогового кодекса доход за календарный год подлежат обложению по следующей прогрессивной шкале ставок индивидуального подоходного налога:
• до 8500 МРП (включительно) 10%
• свыше 8500 МРП сумма налога с облагаемого дохода в размере 8500 МРП + 15 процентов с суммы, превышающей его.
Данные актуальны на 04.11.2025 года.
⠀
#имущественныйдоход #продажажилья #новыйНалоговыйКодекс #налогообложение #налогиРК #доходфизлиц #недвижимость #НКРК #налогнасобственность #финансоваяграмотность #ипба
